Vendre sa maison est souvent perçu comme un processus complexe et stressant. Pour maximiser le prix de vente, il est important de bien préparer la propriété et de mettre en oeuvre des stratégies de marketing efficaces. Les conseils suivants peuvent aider à optimiser la valeur de votre bien immobilier et à attirer des acheteurs potentiels.
En quête d’un investissement immobilier ? Toulon, une ville portuaire vibrante sur la côte méditerranéenne de la France, pourrait être exactement ce que vous recherchez. Cet article explorera le marché immobilier à Toulon, son potentiel pour les locations saisonnières et les professionnels à consulter pour votre achat.
Malgré de fortes performances portées par la croissance du e-commerce, le marché immobilier logistique parisien fut marqué en 2022 par un recul au regard de l’année précédente. Avec 3 391 700 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m² – soit une baisse de 10 % par rapport au volume 2021 sur ce même segment – le niveau reste cependant supérieur à la moyenne décennale. Le segment des 10 000-20 000 m² réalise une bonne performance avec 82 signatures pour 1 166 500 m² et constitue désormais 59 % des transactions. 75 % de la demande placée se concentre sur la dorsale logistique avec d’importantes variations en fonction des régions. L’Île-de-France enregistre pour sa part une performance exceptionnelle avec 917 300 m² placés contre 782 000 m² en moyenne. L’immobilier logistique francilien confirme donc son rôle moteur alors que les enjeux stratégiques liés à la supply chain deviennent incontournables. Le marché en Rhône-Alpes est en hausse de 45 % avec 578 000 m², porté notamment par le dynamisme de la région lyonnaise. Si les Hauts de France enregistrent tout de même 562 000 m² de demande placée, la baisse est ici particulièrement forte (-49 %).
La loi Pinel a été créée en septembre 2014, elle succède à la loi Duflot, qui elle-même remplaçait la loi Scellier. Cette dernière se substituant à la loi de Robien. Tous ces dispositifs ont vocation à relancer la construction de logements neufs dans des zones qui en manquent , en incitant les particuliers à investir grâce à des mesures fiscales attractives.
Créée par André Malraux en 1962, la loi Malraux est un levier de défiscalisation monument historique. En effet, elle a pour vocation de favoriser la rénovation des bâtiments anciens situés dans des endroits historiques . Le nouveau régime vient compléter la loi Malraux 1962. Notons en effet qu’au fil du temps, le dispositif a connu plusieurs remaniements.
La loi Pinel est une réduction d’un pourcentage donné d’impôts sur le prix du logement. Cette réduction du prix varie en fonction de la durée de vie du logement. Par exemple, dans l’investissement immobilier, la loi Pinel exige d’abord l’achat de logements uniquement neufs. Ensuite, elle implique la location obligatoire de ses logements. Ceci est dû au fait que cette loi n’est valable qu’aux investissements locaux. Pour bénéficier des avantages de ce dispositif, il faut donc louer le logement à un nombre donné de locataires. La suite n’étant que le respect de certaines conditions totalement diluées qui n’inquiètent pas les investisseurs.
La défiscalisation est un moyen fiable pour investir en immobilier tout en réduisant considérablement le coût des impôts. C’est un mode d’investissement légal qui assure un important retour sur investissement. Elle consiste à investir dans des secteurs clés qui accompagnent généralement les actions du pouvoir public. En effet, les principes de la défiscalisation consistent d’une part en la réduction de l’impôt à payer. D’autre part, elle procède par la déduction des frais d’une charge financière et des revenus. C’est ce qu’on appelle la défiscalisation par déduction d’investissement. Les principes varient donc en fonction des objectifs par une société ou un contribuable.
